1: 帰って来た仕事コナカッタ元声優φ ★ 2014/02/11(火) 12:58:54.57 ID:???
国際通貨基金(IMF)はこのほど、韓国に関する報告書で、住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない「伝貰(チョンセ)」と呼ばれる独特の制度が金融機関の構造的なリスク要因になり得ると警告を発した。IMFが高額な賃貸保証金を問題点として指摘するのは今回が初めて。

韓国企画財政部(省に相当)と金融当局によると、IMFは先月作成した韓国に関する「年次協議報告書」の付属報告書で、「韓国だけに存在する独特な賃貸保証金制度が金融機関の構造的な負担になる可能性があり、韓国政府は留意すべきだ」と指摘した。年次協議報告書は今月末にも韓国政府に伝達される予定だ。

IMFは「賃貸保証金が上昇している状況で、住宅価格が下落すれば、保証金相場も下落し、物件所有者が入居者に保証金を返却するのが難しくなる可能性がある。その結果、保証金ローンを提供した金融機関にも負担が生じる」と指摘した。

500兆ウォン(約47兆7000億円)規模とされる韓国の賃貸保証金市場は、入居者が物件保有者に現金を貸す形態となっており、韓国では賃貸保証金が住宅価格に比べ上昇し過ぎているため、金融システムの不安要因になり得ると警告したものだ。

IMFの年次協議報告書は、加盟国の経済全般を毎年評価するものだ。IMFが韓国の賃貸保証金制度に警告を発したのは、保証金の額が2009年以降、約40%も上昇するなど、危険レベルに達したためとみられる。

不動産情報サイト「不動産114」の調査によると、全国のマンションで住宅価格に占める賃貸保証金の割合は08年の42%から昨年末現在で65%まで上昇した。ソウル市では、江南区、江西区などで80-90%に迫る物件が登場。昨年11月現在で同割合が90%以上の物価は4万5338戸に達した。

しかし、韓国の金融当局は賃貸保証金を個人による金銭の貸し借りとは見なさず、賃貸保証金の構造が金融機関のリスクとなり得ることに対する対策も立てられていない。また、韓国政府は賃貸保証金の規模を推計するだけで、正確な統計をまとめていない。IMFも「韓国政府には賃貸保証金に対する公式統計がない」と指摘し、「韓国政府は政策的に賃貸保証金を月々の家賃へと転換し、リスク負担を軽減する必要がある」と分析した。

賃貸保証金が危険レベルにまで上昇し、住宅賃貸市場では入居者が割安な保証金と月額家賃を組み合わせた物件を探すケースが増えている。ソウル市麻浦区の不動産仲介業者の案内板には、高額の賃貸保証金を預ける代わりに家賃はゼロという従来型の物件はなく、「保証金1億ウォン(約950万円)・月額家賃150万ウォン(約14万3000円)」といった物件が大半を占めていた。

仲介業者の従業員は「以前は賃貸物件の大半を賃貸保証金物件が占めていたが、最近は9割が月額家賃物件だ。オーナーが家賃を選択するケースも多いが、入居者も急騰する保証金を工面できず、保証金が高い物件を避け、家賃物件を選ぶ傾向がある」と指摘した。

その結果、住宅賃貸取引に占める家賃物件の割合が急速に上昇している。国土交通部(省に相当)によると、11年第1四半期(1-3月)には、住宅賃貸取引23万8536件のうち、家賃物価は11万2370件(32%)だったが、12年第4四半期(10-12月)には34%、昨年末には39.8%に高まった。

国民銀行のパク・ウォンガプ専門委員は「家賃物件は銀行の預金金利よりも2-3ポイント高い収益を安定して得られるため、低金利基調が続く限り、物件保有者が家賃を好む現象が目立ちそうだ」と話した。

専門家は急騰する賃貸保証金が金融市場の不安要因となるだけでなく、内需低迷にもつながるとして、対策を急ぐ必要があると指摘する。政府も賃貸保証金の安定化を図るため、追加的な措置を検討している。徐昇煥(ソ・スンファン)国土交通部長官は10日、国会でも政府・与党協議で「賃貸保証金の上昇率が前年よりも高く、依然として不安な状況であり、必要な措置を検討している」と述べた。

住宅産業研究院の南熙竜(ナム・ヒヨン)院長は「政府は急騰する賃貸保証金市場の状況を住宅問題としてとらえるだけでなく、金融リスクを管理する意味で扱う必要がある。賃貸住宅市場が家賃物件主体に再編されているため、賃貸保証金物件に集中している政府の住宅・金融支援対策を家賃物件に合わせて見直すことが求められる」と提言した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140211-00000948-chosun-kr 

168: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 15:40:45.25 ID:kHVlhS4u
>>1
ついにIMFもツッコミ入れたかw
これ辞めないとヤバイと思うが辞められるのかね?

2: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 12:59:32.25 ID:eG0ennFW
IMFも黙る程の危険度

4: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 12:59:47.07 ID:JSuVVTPd
いいからストレステストの結果出せ
出せない理由でもあるのか

14: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:22:52.51 ID:bDnNqZVl
>>4
日本に負担背負わせる方策模索中。これが出ないとユダ金が自腹斬るか、

さもなくば韓国を見捨てるか。
しかし韓国には尋常でない手間をかけてきた。
日本にけしかける犬として、長期的には混血の種人として、これ簡単には切れん

7: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:10:04.63 ID:geQwU8FB
>住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない

これって買ってるのも同じじゃないの?
素直に買う方が自由になる分ましな気もするけど、
かなり割安だったりするのかな。

10: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:16:52.27 ID:r+ZRhoYg
>>7
出て行く時には保証金を全額返還するシステム(敷金と同じ)

89: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:34:32.78 ID:XisfIVgy
>>7
超高額の敷金みたいなもの。
なので契約満了後には戻ってくる(ことになっている)

これを元手にオーナーは株に投資したり、別にマンション買ったりするので、
ガッツリ払ってくれる人の場合、激安家賃に設定しても十分元が取れるし、
家賃未払いの心配もない。

逆に、これが少ない場合は、家賃を高めに設定してリスク管理する。

8: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:10:12.01 ID:GTIlyyP0
チョンセは破綻するのが見えてたしな

しかしチョンセを前提にローンを組んでる奴も多いだろうし
すぐには禁止にはできないが、どう軟着陸させるのか

9: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:15:08.95 ID:r+ZRhoYg
敷金がべらぼうに高いが家賃いらない制度だもんな
だから入居者が敷金を金融機関からローンするわけだ
家主は敷金を資産運用して金利を得ると
どっかで詰まると破綻するシステム

13: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:20:40.02 ID:GrdY4n1k
韓国経済は絶好調だよ!
IMFの言うことなんて聞く必要は無いよ。
きっと世界は韓国の優れたシステムに嫉妬しているだけ。
IMFの妨害に負けずにガンバレ韓国。

16: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:23:36.74 ID:66BPd1+i
今日も韓国経済絶好調w

19: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:26:07.83 ID:IQVPPWtm
デフレ不況で低金利、大家が店子から預かった保証金をヤミ金で運用しても、
家賃代を満たないので保証金が高くなっている?
さらに、大家からの預かった金の融資先のなくなったヤミ金業界も
崩壊寸前ということ?

20: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:29:06.69 ID:r+ZRhoYg
>>19
うん、利子で家賃賄うってのが元々無理なんだよ
金利を上げるか
保証金上げるしかなくなって行くー>金融システム崩壊

21: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:30:28.08 ID:fPIKjAmf
普通に月額家賃に転換できない理由って何なんだろうな
大家側だってきついだろ

22: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:33:58.83 ID:1Cn/Hmo1
>>21
滞納するからじゃね

24: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:37:55.53 ID:IQVPPWtm
>>21>>22
納得。
さらに、居座って出て行かない。
ゴネまくって大暴れをする。

28: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:43:14.71 ID:AkyIjwmv
>>24
在日かよw

25: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:38:17.81 ID:r+ZRhoYg
>>22
大正時代に朝鮮人に家貸して
家賃バックれが多発したそうな
朝鮮人が先払いに拘るのは
朝鮮人をよく知っているからさ

77: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:29:05.85 ID:fKpUH//U
>>25 >>22
大正時代に朝鮮人に家貸して家賃バックれが多発したそうな
朝鮮人が先払いに拘るのは朝鮮人をよく知っているからさ

 ↑ 日本人だから、こういう仕組みのある国へ赴任して
  仕事をしなければいけない同胞には「お気の毒さま」と
  しか言えないが、踏み倒しばかりするクズ民族には

  「あ る 意 味 」 大変合理的な習慣wwwwwwwwwww。

27: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:41:08.00 ID:r+0XaXWD
世界には面白い仕組みがあるもんだ。
家賃払わない奴らに
貸す事を前提とした仕組みなんだね。

どうせ家賃払わない→保証金高額化
→やっぱり家賃払わない→もっと高額化
→ウオン高→不況→大家破たん


というスケジュールを順調に歩んでいるね。

30: マスゴミ 2014/02/11(火) 13:47:26.64 ID:LgdXE/OY
すでに韓国の民間経済は破綻している。あとは表面化するだけ。
今年の夏までに崩壊する。
韓国三原則を遵守しよう。

1)放置、
2)無視、
3)関わらず


つまりしえんとか耳を貸さない、村山のような売国奴行動はしない。
在日の暴動や工作に備えて監視する。
在日韓国人や韓国籍のものの犯罪は即強制送還
して日本から超先陣を追い返す。日本の企業は韓国かた投資を引き上げる。

66: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:22:26.03 ID:E1jT6Prm
>>30
そんなん何度聞いたことか、
またするする詐欺ですね、韓国経済はまだまだ続きます

たとえ、チョンセが崩壊しても、ウォルセで不払いが頻発しても、
企業のむりくり出した利益を配当金で欧米ファンドに持っていかれても、
世界有数の経済国家として倒れることを許されずに続いてゆきます

なんという煉獄w

111: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:53:52.74 ID:qp5qAvY7
>>30
日本は投資は引き上げてますけど資金は貸し込んでます、高利でね。
貸金業法改正で行き詰ったサラ金が大挙して韓国に乗り込んでいますから。
当然、崩壊なんてさせません。死なない程度に餌を与えて絞り取ります。
活かさず殺さずってヤツですね。

32: パサラソケサラソ 2014/02/11(火) 13:51:00.05 ID:wzVcklcE
韓国経済が破綻する最も大きな原因の一つは不動産バブルだと思う。
韓国経済が現在も破綻していない原因を考えてみると、
物価高や韓国国民の賃金や借金にしわ寄せが行っているからではないか。

34: エラ通信 ◆0/aze39TU2 2014/02/11(火) 13:53:00.07 ID:CLCZFbCj
傳貰(チョンセ)
日本語に訳すと「住宅保証金」となる。
賃貸契約者は入居時に家主に
「住宅時価の6~7割」に相当する金額を預け、
2年後の退去時には全額返還される。
この保証金の利子を家賃と相殺するという扱い。


ウォルセ、ってどういうの?

36: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 13:57:35.11 ID:cJvBdZ8Z
>>34
結局これって優良な投資先があって右肩上がりの経済なら問題ないんだけど
日本みたいにデフレに陥った途端に破綻する制度だよな。

38: エラ通信 ◆0/aze39TU2 2014/02/11(火) 13:59:56.76 ID:CLCZFbCj
>>36

です。
とっくに破綻していますが、清算しないでいればかろうじて
運用されているようにみます。

37: 春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. 2014/02/11(火) 13:59:10.37 ID:qqnt5+DO
>>34
>「保証金1億ウォン(約950万円)・月額家賃150万ウォン(約14万3000円)」といった物件

月払いの物件
まあ都市部でそこそこだとこんな感じ
韓国の不動産見ると高い物件だと保証料がチョンセ一歩手前

もちろん安いのは補償金は安いけどね、
それでも日本の敷金礼金よりも遙かに高い

これが払えない場合は更に質の落ちる物件に

42: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:05:06.70 ID:aRqgzlwQ
>>37
>保証金1億ウォン(約950万円)・月額家賃150万ウォン(約14万3000円)

保証金が家賃の5年分以上って(gkbr
それって保証金というよりミニチョンセなんじゃ・・・

52: 春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. 2014/02/11(火) 14:10:17.42 ID:qqnt5+DO
>>42
だから借りられない人続出
もちろん保証金減らした分、家賃に上乗せの契約もあるそうなw
で、保証金無し前提の住宅もあるみたい

39: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:02:00.39 ID:nIkZKjei
家主と借家人をまとめて考えると、借金して家賃を払っているようなものだぞ
日本だと所得の一部から家賃を払うのに・・・

40: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:04:40.98 ID:Lb75sB0D
韓国人が毎月家賃を払うとは思えないし
貸し主の事情からすれば家賃前払い的な
感じになるのは仕方がないんじゃない?
仮に家賃制度に移行しても家賃前払いになるだけだよ
契約を守らない韓国の特殊性

43: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:05:55.64 ID:nIkZKjei
>>40
慣行が生まれたのには、生まれた理由があるよね

41: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:04:57.78 ID:t30Ut8Y4
貸した金を返さない朝鮮人がこんなことしてれば破滅するのは当たり前。
はためには景気良さそうにみえるし、
ず~っと自転車こいできたんだろうけどな。

44: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:06:08.53 ID:3UaUODOI
大家側にとったらいい制度だね
日本なんて家賃踏み倒しても問題ナイ法律だからね

50: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:09:18.28 ID:nIkZKjei
>>44
大家はお金をかけて建物を建てているわけで・・・  
こういう慣行で無いとリスクに見合わないのだと思う

45: 春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. 2014/02/11(火) 14:06:25.46 ID:qqnt5+DO
ちなみに韓国の不動産で
アレ?って思ったのはチョンセよりも権利金の方だったw
商売で不動産を借りる際に、その場所に余分に払うお金ね

日本でもある話なんだけど
韓国の場合は、この場所で商売するなら
これくらい儲かる見込みで払えなんで結構高額
向こうで知らないで商売しようとする人がはまる罠の一つだそうなw

46: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:06:49.77 ID:2PKRk9HJ
こんな保証金払えるなら
頭金にしてローンで家買える気がするけど
それは日本だったらの話なんだろうな
韓国は持ち家買う人少ないのかな?

48: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:09:08.07 ID:aRqgzlwQ
>>46
韓国の銀行が韓国人に
住宅ローン貸したがらないとか・・・w

49: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:09:14.72 ID:iEy7wxuu
信用無いから前払い、は、土人との取引の基本
こないだニューヨークで
竹島宣伝費踏み倒されて訴訟騒ぎしたのもチョン

姦國なら日常茶飯事

59: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:18:25.07 ID:MosToPaI
保証金たけー
つうか店子よっぽど信用ないんだな

家賃じゃなくて保証金の運用で収益上げようとするなんて

60: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:18:59.38 ID:eLeawzCg
前々から返せないトラブルはありがちだったけど、
大規模なのを見てみたい。
チョンセ崩壊ドミノで金融破綻とか楽しそう。

72: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:26:32.50 ID:o/gH0yQT
韓国版サブプライムて事か?
IMFも小出し小出しだな。
金無いくせにロビー活動しているのか。

80: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:30:24.83 ID:t30Ut8Y4
払えない人があのバラックみたいなのに住むわけか。
なんか基本構造が両班がいたときと本質的に一緒じゃね?
両班がサムソンになっただけでさ。

109: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:53:34.52 ID:VyV/QVNp
毎月決まった額を毎月同じ日に支払う契約

これがすでに朝鮮人にはりーむー
韓半島では信用など紙のように薄く脆い

114: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:56:28.10 ID:MvBCKVlz
付け加えると
韓国の経済成長が鈍って大家が上手く運用益を上げられないようになり
店子も収入の上昇で利子を払えないようになってきたのがチョンセ制度の破綻の原因
経済右肩上がりの時期までは成立する制度だったんだろうけど

120: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 15:00:55.82 ID:qp5qAvY7
>>114
経済が好調なころはチョンセ資金で株式の信用全力買いだの
信用二階建てだのやってたらしいですね。呆れたことに。

121: 春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. 2014/02/11(火) 15:02:33.47 ID:qqnt5+DO
>>120
どこのバブルw
銀行から金借りたニダ→不動産購入ニダ→
それを担保に金を借りるニダ→また不動産購入ニダw

128: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 15:10:31.75 ID:qp5qAvY7
>>121
そそ、まさにそれ。

持ってる土地を担保に銀行から金借りたニダ
借りた金で不動産購入ニダ
不動産のチョンセ収入で株式の信用全力買いニダ
買った株式を証拠金担保にしてさらに信用全力買いニダ

ってんで当時は韓国の信用四階建てと言われていましたね。

116: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 14:58:24.62 ID:/WRtnghE
なにこのちょっとだし作戦みたいなの。
福島の事故対応時の民主党や東電みたいなやり方。

それほどヤバイんだろうね韓国経済は。

127: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 15:08:52.93 ID:OoqzgCJG
報告が小出しなのは何故?

130: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2014/02/11(火) 15:14:50.44 ID:olVdwitS
どうなさいました…?韓国様…!
さあ さあ お気を確かに…!
がっかりするには及ばない…!
在日韓国人の残りはまだ50万人も居る…!
まだまだ…韓国経済を立て直す手段は
残されている…!どうぞ…
存分に在日韓国人を強制召還して
親日罪で財産を没収して下さい…!
我々日本人は…その政策を心から…
応援する者です…!

引用元:http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1392091134/

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